（二零二二年五月五日–香港）–– 2022年4月29日，洛陽市人民政府發(fā)布十八條房地產(chǎn)新政支持房地產(chǎn)企業(yè)，旨在突出分類施策，減輕企業(yè)負擔(dān)，加大信貸支持，支持合理消費，優(yōu)化房地產(chǎn)市場環(huán)境。以下為十八條房地產(chǎn)新政細節(jié)：

一、綜合評級企業(yè)，突出分類施策

（一）依據(jù)企業(yè)綜合評級實行差別化預(yù)售管理。

（二）依據(jù)企業(yè)評級實行差別化監(jiān)管資金管理，適當(dāng)放寬資金監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)。

（三）支持高品質(zhì)、改善型住宅小區(qū)建設(shè)，支持居民自住和改善性住房需求。

二、創(chuàng)新服務(wù)方式，減輕企業(yè)負擔(dān)

（四）嚴格實行凈地出讓。

（五）分期繳納土地出讓金。

（六）優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管政策。預(yù)售收入超過重點監(jiān)管資金額度的，屬于非重點監(jiān)管資金，可由房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)需要提取使用。開發(fā)企業(yè)也可憑商業(yè)銀行出具的保函，抵扣同等額度的重點監(jiān)管資金。

（七）適當(dāng)延緩繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費。2022年12月31日前，房地產(chǎn)企業(yè)可申請分批繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費，最長不超過6個月。

（八）完善裝配式建筑配建政策。

（九）合理調(diào)配住宅商業(yè)建筑比例。

（十）合理確定公建設(shè)施計容面積。

（十一）完善房地產(chǎn)項目周邊配套設(shè)施。

（十二）科學(xué)制定環(huán)保施工政策。

三、加大信貸支持，支持合理消費

（十三）調(diào)整公積金貸款政策。房地產(chǎn)開發(fā)公司在取得商品房預(yù)售許可證時即可申請住房公積金貸款項目準(zhǔn)入備案。提高公積金貸款額度，個人最高貸款金額調(diào)整為55萬元，夫妻雙方、青年人才最高貸款金額調(diào)整為65萬元。加大對第二套使用公積金貸款購買改善性住房的支持力度。二手房公積金貸款最低首付比例統(tǒng)一為20%。

（十四）加大住房融資信貸支持。引導(dǎo)銀行金融機構(gòu)合理確定商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例，對貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付比例為20%；對擁有一套住房且未結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，最低首付比例為30%。鼓勵開發(fā)針對“新市民”住房按揭貸款產(chǎn)品促進貸款利率適當(dāng)下行。

（十五）大力發(fā)展保障性租賃住房。

四、規(guī)范市場行為，優(yōu)化發(fā)展環(huán)境

（十六）合理調(diào)控土地供給節(jié)奏。

（十七）加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管。

（十八）優(yōu)化服務(wù)引導(dǎo)預(yù)期。運用信息手段提高商品房網(wǎng)簽備案和辦證效率。