2019年8月17日下午，亞布力中國(guó)企業(yè)家論壇夏季高峰會(huì)上，亞布力中國(guó)企業(yè)家論壇輪值主席、建業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)胡葆森與華誼兄弟傳媒股份有限公司董事長(zhǎng)王中軍相約高端對(duì)話環(huán)節(jié)，兩位大咖思想碰撞、交流熱烈、干貨十足、金句不斷，共同論道“文旅地產(chǎn)怎么玩”。

高端對(duì)話環(huán)節(jié)由前一點(diǎn)資訊CEO、鳳凰網(wǎng)總裁李亞擔(dān)綱主持。

高端對(duì)話：文旅地產(chǎn)怎么玩

胡董：文化和旅游通常是一對(duì)孿生的姐妹，做文化的時(shí)候都是跟旅游有關(guān)系，做旅游的時(shí)候也離不開文化，文化和旅游經(jīng)常是拴在一起的。想轉(zhuǎn)型文化和旅游，那么就必然要和做文化旅游的優(yōu)勢(shì)企業(yè)合作。我和王總是20多年的好朋友，王總也需要跟地產(chǎn)企業(yè)，特別是有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的、有大片土地的地產(chǎn)企業(yè)合作，所以我們倆一拍即合，目前在鄭州合作打造了我們的建業(yè)·華誼兄弟電影小鎮(zhèn)項(xiàng)目。

經(jīng)過差不多三年時(shí)間艱苦地探索，我們合作打造的建業(yè)·華誼兄弟電影小鎮(zhèn)將于9月21日對(duì)外開放。項(xiàng)目規(guī)劃了四條街，我們先建成了兩條街。這個(gè)項(xiàng)目實(shí)際上就是地產(chǎn)企業(yè)圍繞著存量地產(chǎn)開始做轉(zhuǎn)型的一個(gè)嘗試，也是我們目前在文化旅游上投資最大的一個(gè)項(xiàng)目，我對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目也非常期待，我們的團(tuán)隊(duì)也在日以繼夜地進(jìn)行籌備，也希望這個(gè)項(xiàng)目能夠奉獻(xiàn)給鄭州這個(gè)城市，包括河南老百姓一個(gè)文化旅游的文化大餐吧。

王中軍：華誼拍電影軍旅題材的拍得比較多，像《士兵突擊》《我的團(tuán)長(zhǎng)我的團(tuán)》《集結(jié)號(hào)》，跟一個(gè)人的背景有很大的關(guān)系，和旅游沒有直接關(guān)系。但是由于企業(yè)的發(fā)展要求和市場(chǎng)的需求逐漸發(fā)展，就考慮將中國(guó)在電影IP轉(zhuǎn)到旅游小鎮(zhèn)上的。我們現(xiàn)在已經(jīng)努力了6年，開業(yè)了3家電影小鎮(zhèn)，包括葆森總鄭州的叫建業(yè)·華誼兄弟電影小鎮(zhèn)，是我們的第四家。

華誼開始從內(nèi)容公司輸出內(nèi)容，開始提出做電影主題公園、電影小鎮(zhèn)這個(gè)概念都是6年以前的事了，但是不是自己想象的那么簡(jiǎn)單。就像迪斯尼用了100年的時(shí)間，迪斯尼用了大概幾十年在全世界覆蓋迪斯尼主題樂園也沒有多少家。文旅項(xiàng)目最大的問題在于未來怎么樣運(yùn)營(yíng)，游客進(jìn)去怎么跟你的文化互動(dòng)起來。

現(xiàn)場(chǎng)問答環(huán)節(jié)：

李亞：即將開業(yè)的建業(yè)·華誼兄弟電影小鎮(zhèn)的兩條街，主題是什么？

胡董：跟王總合作這個(gè)電影小鎮(zhèn)呢，一共規(guī)劃了四條街，即將開業(yè)的這兩條街，一條是太極主題街區(qū)，王總他們拍過一個(gè)很知名的電影就是《太極》，恰好太極的故里就在河南焦作溫縣的陳家溝，河南也是太極的故鄉(xiāng)。

另外一條街就是電影大道，王總拍的很多題材都是和中國(guó)的近代歷史有關(guān)，當(dāng)然包括和他自己的經(jīng)歷，他當(dāng)過兵，又在軍隊(duì)大院長(zhǎng)大，所以對(duì)軍事題材比較感興趣，我們電影大道就是圍繞上世紀(jì)的老鄭州復(fù)原了一條街，即將開業(yè)的就是電影大道和太極街。

李亞：另外跟我們分享一下您打造中原文化小鎮(zhèn)的理念和探索，謝謝！

胡董：剛才李總談到我們這幾年還做了一些其他的題材的小鎮(zhèn)，比如講我的老家濮陽(yáng)，濮陽(yáng)東北莊是中國(guó)的兩個(gè)雜技之鄉(xiāng)之一。一個(gè)在河北的吳橋鎮(zhèn)，另外一個(gè)就是我們河南濮陽(yáng)的東北莊，圍繞著雜技我們做了一個(gè)雜技小鎮(zhèn)。另外，因?yàn)槲覀兏阕闱蚋懔?/span>25年，所以就做了一個(gè)足球小鎮(zhèn)，目前還準(zhǔn)備在洛陽(yáng)做一個(gè)牡丹小鎮(zhèn)。

無(wú)論是電影小鎮(zhèn)、足球小鎮(zhèn)、雜技小鎮(zhèn)、牡丹小鎮(zhèn)，我們把它們組成一個(gè)小鎮(zhèn)系列之后發(fā)現(xiàn)都是和中原文化有關(guān)的，所以我們把它又提升成為了中原文化小鎮(zhèn)系列。圍繞著中原文化這樣一個(gè)大的資源，大家也都知道，一部河南史半部中國(guó)史。長(zhǎng)達(dá)三千年，中國(guó)的文化在河南這個(gè)區(qū)域內(nèi)是沒有斷代的，所以它有挖掘不盡的文化寶藏，我們把中原文化作為一個(gè)大題材，再結(jié)合各地的文化的特殊的資源做一些具有當(dāng)?shù)靥厣奈幕℃?zhèn)，在河南應(yīng)該說有做不完的事情。

媒體提問：目前電影小鎮(zhèn)大多都在鄭州、濟(jì)南、海口這樣偏二線城市布點(diǎn)和落足。我想問一下兩位老總對(duì)咱們電影小鎮(zhèn)的城市布局和我們的目標(biāo)人群的布局的考慮，謝謝！

王中軍：其實(shí)企業(yè)選擇的余地是很小的，我也想在北京和天津建，北京的成本有多高？剛才說了華納可以做，環(huán)球可以做，它單體投資成本大幾百億，人家有這個(gè)能力，不是說我為什么不去上海開一個(gè)華誼主題公園，土地成本，各方面的競(jìng)爭(zhēng)力還得去想。第一家電影小鎮(zhèn)在海南，就是因?yàn)槲覀冊(cè)诤Ｄ吓膽颍浅g迎。我是覺得我們要到哪個(gè)城市，當(dāng)?shù)氐恼?、合作伙伴認(rèn)可我的價(jià)值我就去，你認(rèn)為我沒有這個(gè)價(jià)值我就不去，就這么簡(jiǎn)單，不是我想選哪個(gè)城市，我選河南就是因?yàn)楹嵘?/strong>。謝謝！

媒體提問：一方面，現(xiàn)在文旅地產(chǎn)很熱，大家都在到處拿地投資；另一個(gè)方面，之前投的很多文旅地產(chǎn)現(xiàn)在都出現(xiàn)了“空城”的問題，有的投了很多錢修得很好，可就是沒有人去，您二位對(duì)于這個(gè)問題有什么的看法？

      胡董：在過去的20年間， 80%以上的文旅項(xiàng)目都是不賺錢的，或者說都是虧損的。原因首先就是不成熟，投資的人不成熟；第二，以前大家在文化、旅游方面的消費(fèi)水平和意愿還不夠那么強(qiáng)烈，能力也不那么強(qiáng)；第三，是項(xiàng)目的選址、內(nèi)容等方面存在著一些問題。因?yàn)楝F(xiàn)在恰好是個(gè)轉(zhuǎn)折期，在過去20年間不成熟的基礎(chǔ)上，我們現(xiàn)在開始探討這個(gè)話題是很好的。借著消費(fèi)升級(jí)、借著地產(chǎn)商的投資能力增強(qiáng)，借著圍繞著存量資產(chǎn)，包括文旅地產(chǎn)的金融產(chǎn)品越來越豐富，文旅地產(chǎn)在未來20年一定是個(gè)朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)。我相信文旅地產(chǎn)在未來的三五年會(huì)呈現(xiàn)出一個(gè)快速發(fā)展的趨勢(shì)，這個(gè)過程中成功的項(xiàng)目也會(huì)越來越多。