（部分訪談）

搜狐財(cái)經(jīng)&經(jīng)濟(jì)雜志：我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)正處于轉(zhuǎn)型階段，中國(guó)經(jīng)濟(jì)不可再倚賴(lài)房地產(chǎn)行業(yè)。你認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)發(fā)展的方向是什么？

胡葆森：未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的趨勢(shì)是平穩(wěn)發(fā)展。

一個(gè)行業(yè)不可能持續(xù)地高速增長(zhǎng)，因?yàn)檫@不符合規(guī)律。中國(guó)的城鎮(zhèn)化進(jìn)程仍未結(jié)束，所以房地產(chǎn)行業(yè)在未來(lái)10-15年，甚至更長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)都處于增長(zhǎng)期。我相信未來(lái)土地價(jià)格和房子價(jià)格能實(shí)現(xiàn)健康平穩(wěn)，既不會(huì)大漲，也不會(huì)大跌。

在這種情況下，所謂的房企轉(zhuǎn)型主要有兩個(gè)方面。第一是增量市場(chǎng)。城鎮(zhèn)化進(jìn)程還沒(méi)有結(jié)束，房企銷(xiāo)售額還是能保持10%的增長(zhǎng)的。第二是關(guān)注存量市場(chǎng)。商場(chǎng)、倉(cāng)庫(kù)、工業(yè)廠房，以及文旅業(yè)態(tài)都屬于存量的不動(dòng)產(chǎn)。

未來(lái)10-15年，增量市場(chǎng)的增速會(huì)放緩。與此同時(shí)，存量市場(chǎng)的規(guī)模會(huì)擴(kuò)張，價(jià)值也在提升。

搜狐財(cái)經(jīng)&經(jīng)濟(jì)雜志：今后建業(yè)在存量地產(chǎn)方面的發(fā)展進(jìn)程會(huì)加快嗎？

胡葆森：會(huì)加快。目前存量還是占有一定的比例，已經(jīng)接近一百億的投資了，我們希望存量市場(chǎng)的增量每年保持平穩(wěn)的增長(zhǎng)。未來(lái)三年，我們?cè)诖媪渴袌?chǎng)上的投資至少要跨過(guò)一百億的關(guān)口。

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