【一】

這66個(gè)生活場(chǎng)景，就是河南人民未來(lái)的生活模樣 ！

近兩年，筆者參觀過(guò)建業(yè)不少的新項(xiàng)目，也被無(wú)數(shù)次觸動(dòng)。

11月28日，建業(yè)藍(lán)海鄭風(fēng)美好生活體驗(yàn)中心開(kāi)放。在嘉賓名單中，阿里云與華為等科技企業(yè)的嘉賓名字格外搶眼。

就如“讓夢(mèng)想照進(jìn)現(xiàn)實(shí)”的活動(dòng)主題，與其說(shuō)這是建業(yè)新項(xiàng)目的發(fā)布會(huì)，更準(zhǔn)確地說(shuō)應(yīng)該是地產(chǎn)界與科技界暢談未來(lái)生活方式。

（點(diǎn)擊跳轉(zhuǎn) 閱讀地產(chǎn)人文原文）

胡葆森在活動(dòng)中所言，在聯(lián)手阿里云、華為之后，建業(yè)藍(lán)海鄭風(fēng)未來(lái)還將引進(jìn)更多高科技的、具有創(chuàng)新能力的企業(yè)為建業(yè)新型生活方式賦能，做出能夠代表未來(lái)生活方式與水平的河南未來(lái)社區(qū)。

未來(lái)社區(qū)什么樣？一本充滿理想主義光芒的《建業(yè)藍(lán)海鄭風(fēng)生活場(chǎng)景白皮書(shū)》給出了答案。

捧茶開(kāi)卷，筆者感動(dòng)于書(shū)中描繪的66個(gè)未來(lái)生活場(chǎng)景。這次的感動(dòng)，應(yīng)該是之前無(wú)數(shù)次的合體。

這本書(shū)描繪的未來(lái)生活場(chǎng)景，詮釋了建業(yè)藍(lán)海鄭風(fēng)項(xiàng)目的多維度剖面，也是以超越未來(lái)10年的人居標(biāo)準(zhǔn)，打造出建業(yè)2030示范作品。

例如“全屋智能控制”、“智能魔鏡”、“智能無(wú)憂健身倉(cāng)”、“無(wú)人化服務(wù)系統(tǒng)”——建業(yè)藍(lán)海鄭風(fēng)用這些充滿科技感和未來(lái)感的詞條，連綴起建業(yè)的“星辰大?！薄?/span>

在筆者看來(lái)，《建業(yè)藍(lán)海鄭風(fēng)生活場(chǎng)景白皮書(shū)》其實(shí)是三本書(shū)。

盡管它是建業(yè)的一本內(nèi)部“指南書(shū)”，但“66個(gè)未來(lái)生活場(chǎng)景”的系統(tǒng)闡述，讓它也成為一本定義未來(lái)生活的行業(yè)“白皮書(shū)”。除了建業(yè)內(nèi)部，所有地產(chǎn)開(kāi)發(fā)者，都可以從中尋找靈感和經(jīng)驗(yàn)，它將是一份面向全行業(yè)的“開(kāi)源代碼”。

此外，這份白皮書(shū)也更像是一份公開(kāi)的“說(shuō)明書(shū)”。如果你能成為建業(yè)藍(lán)海鄭風(fēng)的業(yè)主，將來(lái)就可以此為憑借，去暢想美好生活的未來(lái)式。

【二】

2020年，對(duì)于建業(yè)來(lái)說(shuō)是一個(gè)新的起點(diǎn)——建業(yè)地產(chǎn)與建業(yè)新生活在香港資本市場(chǎng)的“會(huì)師”，在某種程度上是建業(yè)產(chǎn)品與服務(wù)理念進(jìn)一步成熟的里程碑。

熟悉建業(yè)的人，從建業(yè)成立之初就可以更確切地感受到，建業(yè)提供的不止是一個(gè)物理空間，更是一個(gè)改變?nèi)司有螒B(tài)的“新磁極”——當(dāng)建業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目周邊沒(méi)有配套優(yōu)質(zhì)教育，建業(yè)在1994年成立了建業(yè)小哈佛幼兒園；當(dāng)三方物業(yè)公司不能滿足業(yè)主需求，建業(yè)在河南地產(chǎn)圈成立了首家物業(yè)公司……

“建業(yè)真正以河南人民的美好生活和多元需求為導(dǎo)向，逐步形成了獨(dú)特的商業(yè)模式，并且這種差異化競(jìng)爭(zhēng)效應(yīng)正日益凸顯?！睂?duì)于老胡的這句話，很多人開(kāi)始重新思量。

尤其新藍(lán)海戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型后，建業(yè)不斷地嘗試建業(yè)地產(chǎn)的“硬件”設(shè)施，與建業(yè)新生活的服務(wù)“軟件”進(jìn)行有機(jī)的融合，讓建業(yè)的新項(xiàng)目更像一個(gè)“生命體”。

怎么理解“生命體”這個(gè)詞呢？

很多年前，有人問(wèn)喬布斯：你覺(jué)得別的公司復(fù)制iPhone要用多長(zhǎng)時(shí)間？喬布斯笑著說(shuō)，即便你做出的硬件比別人好3倍，其他公司用不了6個(gè)月就能追上。他接著說(shuō)，“蘋果其實(shí)一直把自己看成是一家軟件公司”。

在喬布斯眼里，他改變世界的不是有漂亮軀殼的iPhone，也不是OS X操作系統(tǒng)，而是別人很難企及的整套蘋果世界觀。

【三】

從“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商”到“新型生活方式服務(wù)商”，從“讓河南人都住上好房子”到“讓河南人民都過(guò)上好生活”，建業(yè)在28年歷史中形成的“世界觀”，越來(lái)越傾向于與生活運(yùn)營(yíng)等抽象和精神層面相關(guān)。

想要體驗(yàn)豪華酒店，建業(yè)有艾美酒店、花滿地溫泉酒店；想要體驗(yàn)文旅，建業(yè)電影小鎮(zhèn)、建業(yè)足球小鎮(zhèn)滿足你的需求；甚至想要定制自己對(duì)家的模樣、對(duì)友好鄰居的幻想，建業(yè)君鄰大院也可以滿足你的需求……

建業(yè)花滿地酒店實(shí)景

建業(yè)藍(lán)海鄭風(fēng)酒店一期效果圖

從地產(chǎn)、物業(yè)、教育、商業(yè)、足球，到君鄰會(huì)、智造、酒店、文旅、旅游，再到農(nóng)業(yè)、金融、科技……

建業(yè)在過(guò)去的28年歲月里，構(gòu)建了一個(gè)深度觸達(dá)人們各層面生活的龐大事業(yè)拼圖?？鋸堃稽c(diǎn)地說(shuō)，在這個(gè)事業(yè)拼圖內(nèi)，一名建業(yè)業(yè)主即可完成全生命周期的生活需求。

與蘋果的操作系統(tǒng)一樣，建業(yè)的項(xiàng)目雖然業(yè)態(tài)各異，但建業(yè)內(nèi)嵌的“操作系統(tǒng)”是一致的，即通過(guò)極致的產(chǎn)品與極致的服務(wù)，來(lái)滿足業(yè)主不同層面的需求，同時(shí)開(kāi)辟出獨(dú)特的商業(yè)“藍(lán)?！?。

這種“操作系統(tǒng)”讓建業(yè)的不少作品已經(jīng)超脫時(shí)代，哪怕是十多年前的建業(yè)城市花園、聯(lián)盟新城，如今二手房?jī)r(jià)格也超過(guò)每平米3.2萬(wàn)元，仍是整個(gè)鄭州房?jī)r(jià)“塔尖”般的存在。

這些作品是建業(yè)的代表作，但這些作品代表不了建業(yè)。

就如筆者前面所說(shuō)，建業(yè)所有的業(yè)務(wù)板塊，足以支撐起一名建業(yè)業(yè)主全生命周期的生活需求。這不再局限于一個(gè)項(xiàng)目的概念，更需要一個(gè)“小城”方能承載。

直到遇上了建業(yè)藍(lán)海鄭風(fēng)，筆者才意識(shí)到，建業(yè)的“小城”之夢(mèng)已長(zhǎng)成參天大樹(shù)，像墨汁滲入地圖，指向鄭州的南方。

【四】

從建業(yè)＋藍(lán)海＋鄭風(fēng)的項(xiàng)目命名中，我們可以感知到，建業(yè)寄托于這個(gè)項(xiàng)目能夠深度融合建業(yè)產(chǎn)品與藍(lán)海戰(zhàn)略，將“軟硬件”徹底融合為有機(jī)生命體。

而這，也是建業(yè)所有項(xiàng)目中唯一以此命名的作品，足以看見(jiàn)建業(yè)對(duì)它寄予的厚望與雄心。

承載了諸多雄心的建業(yè)藍(lán)海鄭風(fēng)，在區(qū)位選擇有著更深層次的考量。

從區(qū)位上講，建業(yè)藍(lán)海鄭風(fēng)位于東三環(huán)南延線處，在鄭州實(shí)施產(chǎn)業(yè)新城的建設(shè)戰(zhàn)略的大背景下，空間位置有利，交通優(yōu)勢(shì)突出，產(chǎn)業(yè)模式先進(jìn)。

項(xiàng)目周邊呈現(xiàn)“三維立體式”交通體系——項(xiàng)目東邊的中華路，已與鄭州東三環(huán)打通，實(shí)現(xiàn)與鄭州交通無(wú)縫對(duì)接；鄭新快速路連通中州大道貫穿鄭州主城區(qū)新鄭市區(qū)。

北起管南鼎瑞街、南至新鄭市區(qū)的地鐵16號(hào)線與項(xiàng)目相隔不遠(yuǎn)，也讓項(xiàng)目成為真正地“地鐵盤”。此外，新鄭機(jī)場(chǎng)距離項(xiàng)目為15公里。

上述交通體系為項(xiàng)目構(gòu)筑起與鄭州市、航空港區(qū)的離塵不離城的生活圈。

建業(yè)藍(lán)海鄭風(fēng)商業(yè)街效果圖

在這塊3500畝的土地上，建業(yè)“加載”了旗下13個(gè)業(yè)務(wù)板塊，包括“雙創(chuàng)”園區(qū)項(xiàng)目、五星級(jí)健康主題酒店項(xiàng)目、國(guó)際合作醫(yī)院項(xiàng)目、國(guó)際學(xué)校項(xiàng)目、高端養(yǎng)生宜居社區(qū)、健康生態(tài)主題商業(yè)街及商業(yè)綜合體等，可以被視為建業(yè)28年發(fā)展的集大成者。

【五】

3500畝的土地，項(xiàng)目住宅用地僅占1200畝，接近70%的地塊都被建業(yè)承載其他版塊的配套。

用建業(yè)內(nèi)部的話說(shuō)，從項(xiàng)目規(guī)劃之初就放眼全國(guó)進(jìn)行對(duì)標(biāo)，動(dòng)用集團(tuán)全球資源整合能力，規(guī)劃超越建業(yè)所有項(xiàng)目以及現(xiàn)有體系的產(chǎn)品的一座恢弘大城。

在這座大城的配套上，建業(yè)祭出了獨(dú)特資源的“殺手锏”。

為1200畝的住宅擁有占地超320畝的教育配套，除了建業(yè)自持的建業(yè)小哈佛雙語(yǔ)小學(xué)、建業(yè)小哈佛幼兒園等優(yōu)質(zhì)教育資源外，幾所鄭州知名的學(xué)校也在對(duì)接落地中。

建業(yè)藍(lán)海鄭風(fēng)幼兒園效果圖

這是全河南最先進(jìn)的5G智慧社區(qū)之一，建業(yè)藍(lán)海鄭風(fēng)是繼鄭州市與阿里云戰(zhàn)略簽約后，聯(lián)合阿里落地河南的首個(gè)智慧社區(qū)項(xiàng)目，隨后建業(yè)又吸引了華為公司在5G智慧社區(qū)建設(shè)上開(kāi)展合作。

項(xiàng)目聯(lián)合i康醫(yī)療，打造了線上+線下整合式醫(yī)療連鎖網(wǎng)絡(luò)，i康醫(yī)療已經(jīng)與鄭州大學(xué)第一附屬醫(yī)院等知名醫(yī)療機(jī)構(gòu)開(kāi)通就診綠色通道，無(wú)需排隊(duì)預(yù)約、問(wèn)診問(wèn)詢就能第一時(shí)間得到合理的醫(yī)療處置。

為了在項(xiàng)目營(yíng)造濃郁的度假和生活氛圍，建業(yè)藍(lán)海鄭風(fēng)規(guī)劃建設(shè)了新城市地標(biāo)植物館。這座名為海螺館的植物館中，將匯聚種類豐富的特色植物，集科研展覽、休閑娛樂(lè)、兒童教育于一體，為鄭州乃至河南提供特色植物主題體驗(yàn)與生活?yuàn)蕵?lè)場(chǎng)所。

此外，項(xiàng)目還設(shè)置了君鄰會(huì)在全省最大的室內(nèi)會(huì)員活動(dòng)場(chǎng)館，與花滿地一樣超五星級(jí)的高端院落式酒店，以及網(wǎng)紅商業(yè)、新零售商業(yè)、無(wú)人售貨超市、高端咖啡會(huì)所、開(kāi)放式商業(yè)街區(qū)、全齡娛樂(lè)中心、特色美食餐飲街等14個(gè)不同主題的商業(yè)街區(qū)。

建業(yè)藍(lán)海鄭風(fēng)商業(yè)街效果圖

建業(yè)藍(lán)海鄭風(fēng)通過(guò)鏈接衣食娛行購(gòu)等資源形成的建業(yè)大服務(wù)體系，將為客戶提供集商務(wù)、餐飲、休閑、娛樂(lè)于一體的綜合性服務(wù)，營(yíng)造更為豐富的生活體驗(yàn)。

【六】

每一座超級(jí)大盤，首開(kāi)項(xiàng)目都采用性價(jià)比極高的地塊實(shí)現(xiàn)“開(kāi)門紅”，并成為此后項(xiàng)目的樣板示范。

建業(yè)藍(lán)海鄭風(fēng)同樣采取了這樣的策略。我們看到，項(xiàng)目首開(kāi)地塊分為洋房、高層兩個(gè)社區(qū)，洋房容積率僅為1.5，限高24m；高層地塊容積率僅為1.8，限高60m。容積率即使放在北龍湖也毫不遜色。純粹產(chǎn)品，也最大限度保證了業(yè)主生活的尺度與舒適度。

建業(yè)藍(lán)海鄭風(fēng)“未來(lái)之眼”效果圖

先來(lái)看高層，高層的整體面積區(qū)間在89-107㎡之間，為剛需偏改善的產(chǎn)品我們充分利用宅間空間，打造全優(yōu)配型社區(qū)家園。

例如，景觀會(huì)客廳中的風(fēng)雨連廊，可以讓你在這里借閱圖書(shū)，泡上一杯好茶，悠閑地看上一下午地書(shū)；有一個(gè)水深較淺的中心水景，夏天可以和孩子可以盡情地玩耍戲水。

在日常生活中，社區(qū)內(nèi)陽(yáng)光大草坪將成為家庭野餐聚會(huì)的首選地點(diǎn)，孩子可以放心的在草坪上奔跑玩耍；每逢重要的節(jié)日和社會(huì)活動(dòng)，陽(yáng)光草坪稍加裝飾就能成為放映戶外電影的星光劇場(chǎng)以及小業(yè)主展示才藝的歌舞劇臺(tái)。

對(duì)于洋房地塊來(lái)說(shuō)，整體建筑規(guī)劃極為規(guī)整。標(biāo)準(zhǔn)層產(chǎn)品為120㎡3+1房?jī)蓮d兩衛(wèi)，獨(dú)立入戶電梯廳加上超大尺度公共空間，兼顧多種生活方式。

在洋房社區(qū)，項(xiàng)目還為老年人規(guī)劃了林下的休閑娛樂(lè)空間，包含有定制康養(yǎng)設(shè)施、沙發(fā)座椅、休閑平臺(tái)等，讓社區(qū)的老年人能夠在社區(qū)里修養(yǎng)娛樂(lè)，享受天倫之樂(lè)。

每個(gè)樓間都規(guī)劃了專屬的景觀組團(tuán)，以色彩和季節(jié)為主題打造四時(shí)景觀，讓整個(gè)社區(qū)每一處景觀都美如詩(shī)畫。

十年之始，育新機(jī)，開(kāi)新局。

建業(yè)藍(lán)海鄭風(fēng)不僅是集建業(yè)28年發(fā)展之大成作品，更被視為建業(yè)2030的代表之作，其身上所攜強(qiáng)烈的樣板意義，也更讓人期待。

就如老胡所說(shuō)，客戶生活需求的不斷升級(jí)和日益豐富多元就是企業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型致力的方向，就是照亮建業(yè)人循道途中那束不滅的光。

或許，建業(yè)藍(lán)海鄭風(fēng)就是照亮建業(yè)品質(zhì)的那座“燈塔”。