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                  最近新聞

                  【觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)】建業(yè)地產(chǎn):穩(wěn)定發(fā)展,闊步“大中原”

                  觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) “艱難的2020年終于過去了。雖然疫情尚存,但牛年的春意已至,大自然的暖意喚醒著人們對(duì)新的一年種種的期待?!?/span>

                  《老胡文集》更新了。

                  今年2月初,建業(yè)地產(chǎn)在官網(wǎng)刊載了胡葆森的最新文章《擴(kuò)大根據(jù)地服務(wù)大中原》,載滿了建業(yè)地產(chǎn)對(duì)過去的感慨與未來的憧憬。

                  過去一年,新冠疫情突如其來,房地產(chǎn)行業(yè)迅速進(jìn)入“冰凍期”,開工、推盤、銷售的節(jié)奏一下被打亂。但也是這一年,建業(yè)新生活成功登陸香港資本市場(chǎng)、中原建業(yè)遞交招股書、建業(yè)地產(chǎn)的業(yè)績(jī)繼續(xù)穩(wěn)步提升。

                  3月31日晚間,建業(yè)地產(chǎn)公布2020年的業(yè)績(jī)數(shù)據(jù),這算是一份穩(wěn)健的成績(jī)單。

                  報(bào)告期內(nèi),該公司實(shí)現(xiàn)收益為433.04億元,較2019年增加40.8%;核心業(yè)務(wù)毛利為人民幣73.21億元,較2019年增加約7.0%;毛利率為19.9%。

                  在疫情沖擊與地產(chǎn)調(diào)控的雙重影響下,建業(yè)地產(chǎn)的成績(jī)依舊實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)中有增,整體來看,尚屬穩(wěn)健。不過,在業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)之下,胡葆森顯然更看重企業(yè)的盈利能力、成本控制能力以及未來的發(fā)展?jié)摿Α?/span>

                  對(duì)于2021年,胡葆森提出要繼續(xù)鞏固過往成果,要走向大中原,服務(wù)大中原。

                  戰(zhàn)略鞏固期

                  2016年,建業(yè)地產(chǎn)的銷售剛剛突破200億元,而2019年,這家深耕河南的企業(yè)就跨入了千億的門檻,四年的復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)到了71.23%。

                  最新的數(shù)據(jù)顯示,2020年,建業(yè)地產(chǎn)取得物業(yè)合同銷售建筑面積1459.71萬平方米,同比增加為1.8%;合同銷售總額1026.42億元,同比增加為1.5%。其中,重資產(chǎn)項(xiàng)目的銷售額為683.39億元;輕資產(chǎn)項(xiàng)目的銷售額為343.03億元,同比增加16.9%。

                  據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱,2018年至2020年,建業(yè)地產(chǎn)輕資產(chǎn)銷售額占比分別達(dá)到25.83%、29.02%、33.42%,呈現(xiàn)逐年拉升的態(tài)勢(shì)。

                  有熟悉建業(yè)地產(chǎn)的資本人士告訴觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體,在4月1日上午召開的業(yè)績(jī)投資者發(fā)布會(huì)當(dāng)中提到,建業(yè)地產(chǎn)在輕資產(chǎn)方面的探索已經(jīng)有五年時(shí)間了,輕資產(chǎn)主要還是為了滿足房地產(chǎn)市場(chǎng)格局的調(diào)整。在行業(yè)利潤(rùn)下行的當(dāng)下,很多中小型地產(chǎn)商在拿地之后,由于品牌美譽(yù)度不夠、操盤經(jīng)驗(yàn)不夠,就容易遇到開發(fā)、銷售方面的困難,而建業(yè)地產(chǎn)的輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)主要是以代建為主,進(jìn)行品牌輸出。

                  的確,依托輕資產(chǎn),建業(yè)地產(chǎn)的業(yè)績(jī)迅速增長(zhǎng),但胡葆森坦言:“從200億的規(guī)??缟狭?000億的臺(tái)階,這對(duì)我們來講是非常值得高興的一件事情,但是40年的企業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)告訴我,這種快速的增長(zhǎng)實(shí)際上也是一個(gè)超常規(guī)增長(zhǎng)速度?!?/span>

                  為了鞏固過往的成果,建業(yè)地產(chǎn)在2020年初就提到要把未來的2-3年稱為“戰(zhàn)略鞏固期”,鞏固過去三年快速成長(zhǎng)的成果。

                  “戰(zhàn)略鞏固期”當(dāng)中,建業(yè)地產(chǎn)更看重的并非規(guī)模,而是要降低負(fù)債率、提高盈利能力、提高成本控制能力。因此,對(duì)于2021年的銷售目標(biāo)方面,建業(yè)地產(chǎn)依舊選擇“以穩(wěn)為主”。

                  投資者轉(zhuǎn)述稱,新上任的首席執(zhí)行官王俊表示,2021年公司的合約銷售目標(biāo)是1200億元,其中重資產(chǎn)是800億元,輕資產(chǎn)是400億元?!拔覀冾A(yù)計(jì)未來三年每年保持15%的增長(zhǎng),也希望到2023年的時(shí)候,河南省外的項(xiàng)目貢獻(xiàn)的合同銷售能占到總銷售額的30%左右?!?/span>

                  顯然,在規(guī)模競(jìng)速方面,建業(yè)地產(chǎn)并非“焦慮型”選手,經(jīng)過一段時(shí)間的沖刺,他選擇了維持一定的速度,并不斷查漏與補(bǔ)缺,以備后續(xù)的發(fā)展。

                  此外,經(jīng)過一年的鞏固,建業(yè)地產(chǎn)在負(fù)債水平有所下降,盈利能力、成本控制能力等各方面亦有所提升。

                  負(fù)債水平方面,過去一年,建業(yè)地產(chǎn)的總有息負(fù)債313.04億元,同比下降0.6%;短期有息負(fù)債為152.58億元,而截至期末,該公司的現(xiàn)金結(jié)余為人民幣293.3億元,為短期負(fù)債的1.9倍。

                  截至期末,該公司的凈負(fù)債率為56.8%,較2019年末下降約7.4個(gè)百分點(diǎn);非受限現(xiàn)金短債比為1.48,剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率約為85.5%,僅踩一條紅線。

                  融資方面,截至2020年12月31日,建業(yè)地產(chǎn)未提取的授信額度為226億元,期末融資成本為7.1%。

                  大中原戰(zhàn)略

                  2019年是建業(yè)地產(chǎn)全國化擴(kuò)張?jiān)?,這一年主席兼執(zhí)行董事胡葆森首度公開表示,建業(yè)地產(chǎn)以鄭州為原點(diǎn),以300公里為半徑,以輕資產(chǎn)的模式不斷走出河南。

                  根據(jù)建業(yè)地產(chǎn)2020年度業(yè)績(jī)報(bào)告,該公司已通過輕資產(chǎn)模式將業(yè)務(wù)擴(kuò)大至河北、山西、陜西、新疆及海南等省及自治區(qū),全年跟蹤省外意向項(xiàng)目62個(gè),目前重點(diǎn)跟蹤項(xiàng)目14個(gè)。

                  新的一年,建業(yè)地產(chǎn)將其外拓的半徑繼續(xù)拉長(zhǎng)。

                  投資者轉(zhuǎn)述稱,胡葆森在會(huì)上表示,將企業(yè)戰(zhàn)略根據(jù)地的半徑從300公里延長(zhǎng)至500公里,走出河南,走向大中原,服務(wù)大中原。

                  在他看來,建業(yè)地產(chǎn)自2004年就提出了“根植中原,造福百姓”的核心價(jià)值觀,如今提出服務(wù)大中原并非權(quán)宜之計(jì),也不是心血來潮,而是累積了近20年的初心延續(xù)。

                  王俊也提到,建業(yè)地產(chǎn)為什么會(huì)走出河南?主要基于幾個(gè)標(biāo)志性的事件,第一個(gè)是公司的總體銷售突破了千億,第二個(gè)是公司在河南省內(nèi)104個(gè)縣、18個(gè)地級(jí)市實(shí)現(xiàn)了全覆蓋。

                  “我們要以戰(zhàn)略為原點(diǎn),以能力為半徑,這時(shí)候我們的能力已經(jīng)完全覆蓋了河南省,這個(gè)能力確實(shí)是有溢出的,所以我們就會(huì)想要走出河南”,王俊強(qiáng)調(diào)。

                  資料顯示,河南省地處中國的中部,東接安徽、山東,北接河北、山西,西連陜西,南臨湖北,總面積16.7萬平方千米。

                  按照胡葆森兩年前的設(shè)想,即管理半徑設(shè)置在300公里左右,實(shí)際上能夠完全覆蓋到河南最遠(yuǎn)的縣市。如今其將半徑延長(zhǎng)至500公里,該公司可覆蓋的城市將擴(kuò)展至包括河南在內(nèi)的八個(gè)省,共83個(gè)地級(jí)市,將近300個(gè)縣級(jí)市。

                  這就意味著,未來建業(yè)地產(chǎn)的市場(chǎng)規(guī)模、客群規(guī)模將在原本基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)飛躍,從而為其后續(xù)的業(yè)績(jī)提升打下基礎(chǔ)。

                  土地是房企的生命線,在“大中原戰(zhàn)略”下,未來建業(yè)地產(chǎn)在拿地策略方面也將有所調(diào)整。

                  據(jù)悉,2020年,建業(yè)地產(chǎn)通過招拍掛和股權(quán)合作獲取土地約303萬平方米,新增儲(chǔ)備建筑面積約918萬平方米。截至2020年12月31日,建業(yè)地產(chǎn)擁有土地儲(chǔ)備建筑面積約5411萬平方米,其中權(quán)益建筑面積約4029萬平方米。

                  據(jù)上述投資者介紹,未來建業(yè)地產(chǎn)在拿地方面,首先還是要在河南省內(nèi)保持競(jìng)爭(zhēng)力,尤其在地級(jí)市場(chǎng)的拿地占比未來還是會(huì)比較高;其次,該公司也持續(xù)在大中原區(qū)域的城市進(jìn)行落地。

                  但該公司管理層也提到,“走出河南對(duì)我們來說也是一個(gè)全新的開始,我覺得我們?cè)趧傞_始階段必須要非常謹(jǐn)慎,要小心地調(diào)研我們進(jìn)入的城市,充分地做好市場(chǎng)的研判,擇機(jī)進(jìn)入?!?/span>

                  此外,在土儲(chǔ)的類型方面,建業(yè)地產(chǎn)68.5%的土地儲(chǔ)備為住宅地塊,8.2%為商業(yè)用地,而用于酒店或其他類型的地塊分別為0.2%和23.1%。

                  建業(yè)地產(chǎn)管理層明確,未來三年在不動(dòng)產(chǎn)的投資,包括主題公園、商場(chǎng)、酒店等等,會(huì)比較謹(jǐn)慎,會(huì)嚴(yán)控這方面的投資。

                  觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)報(bào)道

                  http://www.guandian.cn/article/20210401/259125.html