2022年3月16日上午，中原建業(yè)有限公司（9982.HK）召開2021年全年業(yè)績發(fā)布會，建業(yè)集團(tuán)董事長兼中原建業(yè)董事會主席胡葆森先生、執(zhí)行董事胡冰先生、執(zhí)行董事兼首席執(zhí)行官馬曉騰先生及首席財(cái)務(wù)官趙瑞昆先生出席發(fā)布會。

自中原建業(yè)有限公司（09982.HK，以下簡稱“中原建業(yè)”）于2021年5月31日在香港聯(lián)合交易所主板掛牌上市以來，建業(yè)在資本市場“四駕馬車”格局形成。3月15日發(fā)布的中原建業(yè)首份年度業(yè)績公告顯示，中原建業(yè)以13.0億元營業(yè)收入、7.7億元凈利潤、高達(dá)59.2%的凈利潤率，站上全國代建行業(yè)巔峰，建業(yè)輕資產(chǎn)模式也乘著管理紅利時(shí)代的東風(fēng)，發(fā)揚(yáng)光大。建業(yè)集團(tuán)董事長兼中原建業(yè)董事會主席胡葆森先生在發(fā)布會上表示，中原建業(yè)在上市元年實(shí)現(xiàn)了品牌影響和經(jīng)營業(yè)績“質(zhì)”和“量”的突破，未來將有信心、有能力搶抓代建市場的發(fā)展機(jī)遇，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量持續(xù)發(fā)展。

01

業(yè)務(wù)增長迅猛 盈利能力強(qiáng)勁

年度業(yè)績公告信息顯示，2021年，中原建業(yè)在管項(xiàng)目261個(gè)，同比增長26.7%；在管面積3097萬平方米，同比增長21.3%。其中，集團(tuán)在管項(xiàng)目的合約銷售額403億元（人民幣 下同），同比增長約17.4%；營業(yè)收入達(dá)13.0億元，同比增長約13.0%；凈利潤7.7億元，同比增長13.0%，凈利潤率59.2%，達(dá)全行業(yè)第一，公司盈利能力強(qiáng)勁。

良好業(yè)績的獲得，得益于享譽(yù)全國的建業(yè)品牌，更是基于中原建業(yè)遠(yuǎn)超行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品和服務(wù)，2021年，中原建業(yè)在管項(xiàng)目從簽約到首期開盤平均只需6.8個(gè)月，平均項(xiàng)目現(xiàn)金流回正周期只需10.8個(gè)月，項(xiàng)目平均利潤水平達(dá)8.6%。卓越的項(xiàng)目管理能力，也為中原建業(yè)帶來不斷重復(fù)合作的客戶，項(xiàng)目重復(fù)合作率64%，累計(jì)合作伙伴達(dá)177個(gè)。

基于穩(wěn)定的盈利表現(xiàn)，董事會建議全年派息5億元，派息率65%，保持了高分紅率。

02

省外擴(kuò)張迅速 項(xiàng)目儲備豐富

2021年，中原建業(yè)在穩(wěn)固省內(nèi)市場絕對領(lǐng)先地位、提升河南滲透率的同時(shí)，把目光投向了以鄭州為中心、周邊 500 公里范圍內(nèi)的大中原區(qū)域，這片擁有3.4億人口、61個(gè)省轄市的廣大土地，為中原建業(yè)的發(fā)展提供了廣闊的舞臺。

2021年，中原建業(yè)新簽約面積1002萬平方米，同比增長16.8%；其中省外新簽約面積130萬平方米，同比增長約40.0%。省外在管面積259萬平方米，同比增長約95.6%，省外在管面積占比8.3%，增長3.1個(gè)百分點(diǎn)。

“手中有糧，心中不慌”。中原建業(yè)以河南省內(nèi)成熟的精細(xì)化運(yùn)營管控標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)，針對不同省外市場，因地制宜；同時(shí)重點(diǎn)打造省外標(biāo)桿項(xiàng)目，形成標(biāo)準(zhǔn)化可復(fù)制的經(jīng)驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)了省外業(yè)務(wù)發(fā)展的重大突破，目前中原建業(yè)在全國已布局河南、海南、新疆、陜西、山西、安徽、河北共7個(gè)省和自治區(qū)，已累計(jì)進(jìn)駐119個(gè)市縣，預(yù)計(jì)可售面積達(dá)1500萬平方米，預(yù)計(jì)可售貨值達(dá)900億元（根據(jù)截至2021年底在管項(xiàng)目情況估算出的未來可售的面積與貨值），成為大中原地區(qū)占據(jù)龍頭地位的代建企業(yè)。

03

管理紅利時(shí)代 代建前景大好

據(jù)中指院研究數(shù)據(jù)顯示，2021年全國代建行業(yè)滲透率是4.8%，參考?xì)W美國家近30%的滲透率，代建行業(yè)仍有5倍以上的提升空間。其中，城市更新業(yè)務(wù)、中小房企業(yè)務(wù)和不良資產(chǎn)處理代建業(yè)務(wù)是重要的業(yè)務(wù)增長點(diǎn)。

分析人士認(rèn)為，在房住不炒大格局下，房地產(chǎn)行業(yè)資本紅利不再，房企依靠外部杠桿擴(kuò)張規(guī)模的時(shí)代落幕，中小房企亟需由從粗放型轉(zhuǎn)向精細(xì)化，在管理紅利的新時(shí)代，代建企業(yè)的專業(yè)價(jià)值逐步顯現(xiàn)。

在中原建業(yè)的在管項(xiàng)目中，商丘建業(yè)壹號城邦6年開發(fā)6期，累計(jì)銷售額36億元，成為商丘在售最大體量項(xiàng)目；虞城建業(yè)世和府首開去化率77%，動態(tài)凈利潤率高達(dá)14.9%；新疆庫爾勒建業(yè)天麓上院兩度刷新當(dāng)?shù)劁N售最高歷史紀(jì)錄......

虞城建業(yè)世和府

2021年城投平臺公司為土地市場托底成為常態(tài)，城投公司持有土地盤活需求日益增加；在去杠桿大背景下，房企債務(wù)信用風(fēng)險(xiǎn)壓力巨大，代建企業(yè)無資金杠桿壓力的優(yōu)勢更加凸顯。

下一步中原建業(yè)將全面對接政府平臺，加大政府代建比重；盯緊不良資產(chǎn)處置，打造典型標(biāo)桿項(xiàng)目；整合優(yōu)秀合作資源，攜手合作伙伴共拓大中原地區(qū)。代建行業(yè)規(guī)模必將迅速擴(kuò)充，市場滲透率也會隨之躍升，賽道廣闊，未來可期。

中原建業(yè)正在實(shí)現(xiàn)以精立業(yè)，持續(xù)鞏固在代建行業(yè)的領(lǐng)軍企業(yè)地位。