胡葆森董事長接受“央視財經(jīng)博友會”的采訪

胡葆森董事長出席“調(diào)控與開放：地產(chǎn)如何突出重圍”分論壇

      2012年11月4日搜狐企業(yè)家年會在北京召開，本次年會云集50余名精英企業(yè)家和重量級經(jīng)濟學家，以"抉擇時刻：后2012的傳承與突破"為主題。集團董事長胡葆森受邀出席，在主會場胡葆森董事長接受了CCTV2設在現(xiàn)場的“央視財經(jīng)博友會”的視頻采訪，并擔綱分論壇“調(diào)控與開放：地產(chǎn)如何突出重圍”的對話嘉賓，與孟曉蘇、任志強、周天勇一起，從不同的視野發(fā)表了精彩觀點。

      胡葆森董事長表示，從房地產(chǎn)行業(yè)開始轉折的1998年到2010年，這12年間由于土地供應的減少，導致土地價格快速上漲，也導致了商品房市場的價格快速上漲。但這個階段最大的問題是保障房沒有和商品房一樣同步推向市場。十一五建設3500萬套保障房的硬性任務，強壓給各地的政府，是惡補欠帳。未來三到五年，當這3600萬套保障房推向市場的時候，市場的供應結構發(fā)生了根本性的變化，平均房價就會下來。商品房的價格在未來三到五年的時期不會下降，因為它的土地供應量在減少。此外胡葆森董事長還認為，對工業(yè)和商業(yè)的平均利潤率來講，房地產(chǎn)行業(yè)過去二十年確實處于一個高利潤時期。由于地價、房價被有效的控制，行業(yè)平均利潤現(xiàn)在是呈現(xiàn)下降趨勢。就現(xiàn)在這兩年而言，平均利潤率在10%或者是多一點。所以暴利時代已經(jīng)結束。

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