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統(tǒng)一思想 堅定信念 明確方向——建業(yè)集團召開2023年中工作會議
2023.07.117月10日,建業(yè)集團2023年中工作會議在鄭州召開。集團董事長胡葆森、聯(lián)席董事長劉衛(wèi)星、副董事長王俊,集團總部、四大業(yè)務(wù)...
聚焦管理 集體突圍——建業(yè)集團召開2023年管理年會
2023.01.301月29日,建業(yè)集團2023年管理年會在開封建業(yè)鉑爾曼酒店召開。集團董事長胡葆森、聯(lián)席董事長劉衛(wèi)星、副董事長王俊,集團總...
國家級榮譽!開封建業(yè)七盛角獲評國家級旅游休閑街區(qū)
2023.01.21近日,文化和旅游部對第二批國家級旅游休閑街區(qū)名單進行公示,河南省開封市龍亭區(qū)七盛角旅游休閑街區(qū)入選該名單,成為建業(yè)集團又...
省長王凱一行調(diào)研電影小鎮(zhèn)并看望慰問一線工作人員
2023.01.201月20日,省長王凱到河南電力調(diào)度控制中心、鄭州東站、鄭東新區(qū)蓮湖社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心和建業(yè)電影小鎮(zhèn)等地調(diào)研鄭州春節(jié)期間城市...
3月5日,十一屆全國人大五次會議在京舉行,胡葆森董事長攜建議進京參政議政。胡葆森董事長建議之《關(guān)于實施區(qū)域差別化房地產(chǎn)調(diào)控政策的建議》全文如下:
在國家一系列限購、限貸、限價等房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策措施的作用下,投機、投資性需求得到明顯抑制,房價過快上漲的勢頭得到了有效遏制,多數(shù)城市房價環(huán)比出現(xiàn)下降,房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的效果正在顯現(xiàn)。
中央政府實施房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控,遏制部分城市房價過快上漲,保障民生的做法,無疑是正確的。但在落實房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施時,未充分考慮不同區(qū)域所處的不同發(fā)展階段,采取“一刀切”的做法,不僅影響到城鎮(zhèn)化加速發(fā)展的中原經(jīng)濟區(qū)建設(shè),而且也不利于全國區(qū)域經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展。2010年河南省城鎮(zhèn)化率為38.8%,遠低于全國49.95%的平均水平,按照《國務(wù)院關(guān)于支持河南省加快建設(shè)中原經(jīng)濟區(qū)的指導意見》要求,到2020年末,河南省城鎮(zhèn)化要達到或接近全國平均水平。這意味著河南省城鎮(zhèn)化率需提高近20個百分點,才能滿足中央政府的要求,按此估算,每年平均需要提高2個百分點。城鎮(zhèn)化率的提高有賴于農(nóng)村人口及外來人口向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移,而全國統(tǒng)一實行的房地產(chǎn)調(diào)控政策,卻一定程度上制約了農(nóng)業(yè)人口、外來人口落戶城鎮(zhèn),影響到河南省城鎮(zhèn)化的發(fā)展,不利于中原經(jīng)濟區(qū)以新型城鎮(zhèn)化引領(lǐng),推進三化協(xié)調(diào)發(fā)展。為此,我建議:
1、貫徹落實科學發(fā)展觀,推進區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展。科學發(fā)展觀的基本要求是全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展。我國城市數(shù)量眾多,發(fā)展階段不同,不同地區(qū)、不同城市的房地產(chǎn)市場問題并不相同。應(yīng)貫徹落實科學發(fā)展觀,尊重地區(qū)之間的差異,在實施房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控,保障民生的同時,也應(yīng)兼顧到不同區(qū)域發(fā)展的需要,實現(xiàn)保民生和促發(fā)展目標的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。
2、實行區(qū)域差別化的限購政策。我國中西部地區(qū)城鎮(zhèn)化水平偏低,處于工業(yè)化、城鎮(zhèn)化加速發(fā)展階段,需要大量的農(nóng)業(yè)人口、外來人口轉(zhuǎn)移落戶城鎮(zhèn)。而東部發(fā)達地區(qū)城鎮(zhèn)化水平相對較高,房價水平也高,其房地產(chǎn)市場發(fā)展的重點應(yīng)轉(zhuǎn)向民生。建議根據(jù)區(qū)域?qū)嵭胁顒e化的限購政策,對中西部城鎮(zhèn)化率不足40%的省份,放開限購,鼓勵農(nóng)民和外來人口落戶城鎮(zhèn),加快中西部城市建設(shè);而對東部發(fā)達城市,應(yīng)以民生為核心,促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
3、實行區(qū)域差別化的住房按揭政策。住房按揭制度有助于增強居民購房消費能力,解決住房問題。建議結(jié)合區(qū)域差異,采取差別化的住房按揭政策。城鎮(zhèn)化率低、欠發(fā)達城市,剛性需求旺盛,應(yīng)協(xié)調(diào)銀行實施住房按揭貸款額度傾斜,并針對農(nóng)民、外來人口,應(yīng)降低住房按揭貸款門檻,減少農(nóng)民和外來人口落戶城鎮(zhèn)的難度,提高城鎮(zhèn)化水平。對于發(fā)達地區(qū),可堅持實施首套住房按揭貸款優(yōu)惠政策,保障民生。
4、實行保障房配建區(qū)域差別化政策。中央政府推行的保障房建設(shè)計劃,有利于緩解大中城市低收入群體的住房困難,促進社會和諧發(fā)展。但在具體執(zhí)行環(huán)節(jié),以完成行政計劃為目的,保障房建設(shè)計劃層層分解,未充分考慮當?shù)貙嶋H情況,未來可能會造成一定的資源浪費。建議針對我國城市進行分類研究,綜合區(qū)域經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、人口、房價、住房供需狀況確定不同級別城市的保障房配建標準及規(guī)模,使保障房建設(shè)計劃更具針對性,使有限的資金發(fā)揮更大的效用。