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統(tǒng)一思想 堅定信念 明確方向——建業(yè)集團召開2023年中工作會議
2023.07.117月10日,建業(yè)集團2023年中工作會議在鄭州召開。集團董事長胡葆森、聯(lián)席董事長劉衛(wèi)星、副董事長王俊,集團總部、四大業(yè)務...
聚焦管理 集體突圍——建業(yè)集團召開2023年管理年會
2023.01.301月29日,建業(yè)集團2023年管理年會在開封建業(yè)鉑爾曼酒店召開。集團董事長胡葆森、聯(lián)席董事長劉衛(wèi)星、副董事長王俊,集團總...
國家級榮譽!開封建業(yè)七盛角獲評國家級旅游休閑街區(qū)
2023.01.21近日,文化和旅游部對第二批國家級旅游休閑街區(qū)名單進行公示,河南省開封市龍亭區(qū)七盛角旅游休閑街區(qū)入選該名單,成為建業(yè)集團又...
1月20日,省長王凱到河南電力調度控制中心、鄭州東站、鄭東新區(qū)蓮湖社區(qū)衛(wèi)生服務中心和建業(yè)電影小鎮(zhèn)等地調研鄭州春節(jié)期間城市...
3月21日,胡葆森董事長參加了2013年智慧城市建設暨新型城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)未來發(fā)展高峰論壇,并就新型城鎮(zhèn)化和未來房地產(chǎn)市場發(fā)展發(fā)表了自己的觀點。共同參加論壇的嘉賓還有,第九屆十屆全國人大副委員長成思危、第十一屆全國政協(xié)副主席厲無畏、國家發(fā)改委經(jīng)濟研究院副院長陳東琪、國家住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心秦虹、北京華遠地產(chǎn)股份有限公司董事長任志強、中城聯(lián)盟投資管理股份有限公司總裁路林。
現(xiàn)就胡葆森董事長演講內(nèi)容做如下整理。
鄭州將成千萬人口大城市
胡葆森董事長分析,中國的城市化率從20年前的不足20%到去年的52%,20年時間提高了30多個百分點,預計還有20年達到70%,房地產(chǎn)企業(yè)如果抓住機會,仍會是最大的受益者。隨著中原經(jīng)濟區(qū)規(guī)劃、鄭州航空港區(qū)規(guī)劃先后獲得國務院批復,今后我國的城鎮(zhèn)化建設主戰(zhàn)場,河南將是重要的一個。
胡葆森董事長特別提到了鄭州未來的交通優(yōu)勢。過去的3年正式開通的高鐵在鄭州已覆蓋了3個方向,再過3年,隨著鄭徐高鐵的開通,鄭州將成為全國首個高鐵十字樞紐,這將會給未來鄭州的房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提供了越來越多的機遇,鄭州城鎮(zhèn)化率還會加速。用不了10年,鄭州將成為千萬人口的大城市。在這種形勢下,開發(fā)企業(yè)現(xiàn)在就要思考,10年之后你的市場在哪里,是從事住宅開發(fā)還是非住宅開發(fā),產(chǎn)品業(yè)態(tài)、商業(yè)模式等都需要理清楚,“只有把自己打扮好了,資本才會與你嫁接”。
機遇與競爭并存
胡葆森董事長對河南的房地產(chǎn)同行提出了自己的建議?,F(xiàn)在中原經(jīng)濟區(qū)已經(jīng)上升為國家戰(zhàn)略,很多部委將出臺一系列政策;隨著鄭州航空港綜合實驗區(qū)獲得國務院批復,相對過去,房產(chǎn)企業(yè)面臨著更多的選擇機會。去年一年,鄭州排名前10名的地產(chǎn)商中,7名不是本土的,今后,隨著投資環(huán)境的改變,會有更多的全國排名前20位的“地產(chǎn)巨頭”進入鄭州市場。胡葆森董事長提醒同行,對于未來要有清晰的戰(zhàn)略,知道自己的市場在哪里,是商業(yè)地產(chǎn)、酒店地產(chǎn)還是倉庫地產(chǎn),同時,要看到自己的功力、了解自己的產(chǎn)品和服務優(yōu)勢。如果一家房地產(chǎn)企業(yè)在鄭州市場的排名進不了前20名的話,就應該考慮轉變策略,進軍地市市場?!澳銉A盡全力在鄭州拿下一個項目,這些資金,可以在地市拿到兩到三個項目,收益要大得多?!?
“我們有可能成為下半場最大的受益者”
胡葆森董事長認為,建業(yè)、華遠等一批房地產(chǎn)企業(yè),有幸趕上了城鎮(zhèn)化快速發(fā)展期。對于河南房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)而言,伴隨著中原經(jīng)濟區(qū)規(guī)劃、鄭州航空港綜合試驗區(qū)獲批,將為房地產(chǎn)行業(yè)帶來眾多機遇。
十八大提出,要將城鎮(zhèn)化作為拉動今后內(nèi)需的最大動力。胡葆森董事長說:“我們趕上了上半場,有可能在整個下半場還要再繼續(xù)參與其中。如果做的好的話,還有可能成為下半場最大的受益者?!?